Anda akan memerlukan penilaian nilai pasar garasi dalam hal membuat perjanjian jual beli, menyewakannya, mengevaluasi warisan. Dan juga jika Anda berencana untuk mengambil pinjaman untuk real estat, atau menyumbangkan garasi ke modal dasar organisasi, pendiri tempat Anda berada.
instruksi
Langkah 1
Saat menilai biaya garasi, tiga pendekatan saat ini digunakan - menguntungkan, mahal, dan komparatif. Hasil rata-rata, yang menguntungkan bagi pembeli dan penjual, dicapai ketika semua metode ini digunakan secara bersamaan dan saling melengkapi.
Langkah 2
Berdasarkan metode komparatif, Anda menyelidiki indikator rasio penawaran dan permintaan untuk garasi serupa di pasar. Itu. jika di pasaran harga rata-rata garasi yang serupa dengan milik Anda memiliki batas, maka Anda tidak akan dapat menjualnya, gadaikan di atas biaya ini. Pada saat yang sama, kondisi yang relatif sama harus dipertimbangkan, seperti: tempat konstruksi, keterpencilan dari daerah perumahan, tahun commissioning, bahan yang digunakan dalam konstruksi, dll.
Langkah 3
Dalam metode pendapatan, pertimbangkan garasi Anda sebagai sumber pendapatan. Misalnya bisa disewakan. Itu. Anda perlu menghitung berapa biaya sewa garasi dalam setahun dan berapa biaya yang akan dikeluarkan. Kesulitan mungkin timbul dalam menentukan tarif sewa dan koefisien kenaikannya, oleh karena itu, tidak diinginkan untuk menggunakan metode ini.
Langkah 4
Dengan metode biaya, Anda perlu memperhitungkan semua biaya yang dikeluarkan untuk pembelian sebidang tanah untuk garasi dan konstruksinya, atau properti serupa. Dalam hal ini, hanya biaya pembangunan garasi itu sendiri yang dapat diperhitungkan secara formal, karena pembelian sebidang tanah dan penilaiannya adalah proses yang agak melelahkan. Pertimbangkan biaya bahan, konstruksi dan layanan finishing. Tetapi kemudian fakta lokasi garasi Anda akan tetap tidak diketahui, dan itu penting.
Langkah 5
Faktor-faktor penting yang harus diperhitungkan saat menetapkan harga pasar: ukuran bangunan, luas plot di mana ia berada, ketersediaan pemanas, air, listrik, bahan yang digunakan dalam konstruksi.
